sábado, 2 de outubro de 2010

Consórcio e projeto aprovado!

Olá pessoas!!

Fiquei um tempo sem postar por aqui né? pois estava sem novidades... e mesmo assim, com as novidades que tenho, ainda vai demorar um montão para eu ter uma obra, gente, como tudo demora, como tudo é complicado e, como eu não tenho tempo de agilizar tudo!!! que coisa! chega até a desanimar...

Bom, vamos iniciar pelo consórcio, ontem tinha marcado uma conversa com o contato que me passaram do consórcio, agora já tenho idéia e posso explicar para vocês como funciona. O que eles fazem na verdade, é ver os grupos mais antigos e, se tem cotas "caindo", ou seja, pessoas desistindo e, coincidentemente isso acontece no começo do mes. Ainda não fechei nada e também não sei se vou conseguir, pois provavelmente só na segunda terei uma resposta sobre as cotas disponíveis.
A simulação que eles fizeram para mim é para tirarmos algo em torno de R$ 135.000,00 a R$ 140.000,00 para construirmos, como não dispomos de uma quantia enooorme de reservas para dar lance, vamos utilizar lance embutido, ou seja, na verdade vamos contratar uma cota com valor superior ao que queremos líquido para utilizar uma parte como lance. Algo como contratar uns R$ 197.000,00, utilizar uns R$ 60.000,00 para lance e receber líquido uns R$ 137.000,00 entendem? Arredondei os valores pra ficar mais fácil, tem uns quebrados aí no meio na verdade... e o valor que pode-se utilizar da carta para dar o lance é no máximo de 30%, ok?
Vamos utilizar também nossos FGTS para complementar o tal lance.

A desvantagem em relação ao financiamento é realmente o valor que se precisa desembolsar para contemplar e, as primeiras parcelas que são bem altinhas. No caso, tais parcelas (as 3 primeiras) girariam em torno de R$ 4.000,00, mas se efetuarmos o lance e formos contemplados na 1º tentativa, apenas a 1º parcela seria esse valor, as 2 outras ficariam em torno de R$ 3.000,00 e as restantes em torno de R$ 1700,00, isso para pagamento em 92 parcelas, ou seja, 7 anos e meio! é bastante sim, mas para financiar teria que ser em umas 180 vezes!

Uma vantagem boa que vejo é que como o terreno já é próprio, podemos optar pela liberação antecipada, ou seja, não teremos que arcar com a 1º fase da construção para então sermos reembolsados, eles liberam antes da etapa, dessa forma ganhamos + poder de barganha com os fornecedores pois poderemos pagar a vista!

Ainda não está certo que fecharemos dessa maneira, mas fazendo os cálculos, comparando com o financiamento, no mesmo prazo, pagaremos bem menos mesmo e terminaremos de pagar bem antes! Lógico que algum esforço será necessário, mas acho que valerá a pena!

Mas, ainda tenho que sentar e conversar com o meu "união estável" hahah para decidirmos! Aí conto para vocês se fecharmos com o consórcio e contarei com todas para torcerem por mim na assembléia do dia 22/10 (meu aniversário por sinal hahhaha) para que minha cota seja contemplada!

Mas a boa notícia por enquanto ficou por conta da aprovação do nosso projeto na prefeitura, ontem quando estava chegando em casa o arquiteto me ligou com a boa notícia, nosso projeto foi aprovado, assim, em 15 dias, sem nenhum comunique-se, nada, foi aprovadíssimo de 1º! Agora é só pagar as taxas e esperar o alvará (e o dindim hahah) pra começar nossa obra!!

Beijos!!

10 comentários:

  1. Parabéns!!! sabe que meu projeto esta na prefeitura a mais de 5 meses e nunca entraram em contato com a gente!!! pra falar a verdade também não procurei, pois sei que lá na região onde estou construindo esta uma confusão só, transformaram a área dos condomínios em área de preservação ambiental, ai tem umas licenças que o IBAMA que tem que dar, mas eles só liberam se tiver o projeto aprovado e a prefeitura só aprova se tivermos as licenças... deu pra entender??? "um depende do outro que depende do um!!!" confusão né!!!
    boa sorte com o $$$$$$, que seja da melhor maneira possível!!!
    bjinhos

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  2. Este comentário foi removido pelo autor.

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  3. Oi Loli,
    fui vendedora de consórcio por muitos anos, e digo categoricamente tenha muito cuidado, todo mundo usa o tal do lance embutido e depois é feito o desempate por aproximação do número da cota. Não é nada simples. E com o valor que vc paga nestas primeiras parcelas, vc deveria procurar uma cota já comtemplada. Se quiser mais informações manda email que te explico tudinho sobre os malabarismos que os vendedores de consórcio usam... e depois se vc desistir so no fim do mesmo vc receberá o que já pagou...

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  4. Oi Loli! Eu e o maridón fomos ver o consórcio, mas resolvemos deixar para quando não tivéssemos mais pressa para contemplação. É claro que a vantagem é a taxa administrativa muito inferior ao juros que se paga em um financiamento. Tenho certeza que vcs vão analisar todas as opções e decidir pela que for melhor para vcs. Boa sorte! Bjs

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  5. Olá, sou nova por aqui, já estou te seguindo... gostei dessa ideia de consorcio, mas acho q vou tentar uma quantia menor para o acabamento da obra! bjinhos e boa sorte

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  6. Oi, Loli! Vim agradecer e retribuir a sua visitinha! Menina... esse quebra-cabeça que a gente tem que fazer pra se organizar financeiramente e entender os consórcios e finaciamentos é brabo, né? Mas essa parte vc já venceu! E o projeto na prefa aprovado tbm já é uma mão na roda! Agora respira fundo que tá só começando!
    bjo e boa sorte!

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  7. Ola,Loli.
    Estava com saudades de vir aqui e saber as novidades.Loli,tem um site que gosto muito o "Show de projetos" que e muito util para calculo do material a ser usado,plantas diversas,custo da mao de obra e varias sugestoes de fachada.Da uma olhada la para se inteirar um pouco da grande empreitada que vc esta prestes a encarar.De qualquer maneira,meus parabens por estar tao mais perto de ter a casa dos seus sonhos.Felicidades e muita paz para vc.zenaide storino.

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  8. Loli, que sorte a sua! Aqui em SP, minha planta está em cima da mesma mesa na prefeitura há 7 meses!! Ninguém mandou nenhum comunique-se, nem nada! Estão esperando que liguemos perguntando, aí eles nos chamarão para ir lá e, como já ocorreu com outros clientes do meu arquiteto, pela metragem da casa, pedirão uma taxa de urgência $$$$$$$$. É como funcionam as por aqui :( Bjs

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  9. Oi Loli
    Kd vc flor...sua casa já está pronta e ainda não veio nos mostrar? Estamos curiosas, não esqueça da gente.
    Bjks e bom ano de 2011

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  10. Heiii!
    Sumiuuu! Quero saber como estão as coisas da sua casa! Conta pra gente!
    saudades suas! E o maridão, aprontando muito?
    hahaha
    beijooos

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