Evolução

Olá!!!


Como foram de feriado?? Pra mim, aqui em Curitiba, foi um feriadão, pois além do dia 07/09, tivemos feriado tbém no dia 08/09 (padroeira), então aproveitamos e pedimos folga na sexta-feira e imendamos tudo, viajamos, mas como choveu não é mesmo?? afffffff

Antes de viajar claro, no sábado antes do feriado, fui dar uma conferida no andamento da obra e, olhem só:




Fachada



Sala


Jardim de inverno



Observem que nesta última foto, aqui na frente está a estrutura do futuro jardim de inverno e, lá ao fundo um "murinho" foi feito, porém, este muro não está no projeto, ali o espaço é aberto, existirá um guarda corpo com "vista" para nosso quintalzinho. Ligamos para o mestre de obras perguntando a respeito e a resposta foi que iria utilizar o tal para construir uma parte de cima (?), porém, no mesmo dia falei com o arquiteto para tirar algumas dúvidas e, ele na hora disse que isso deveria ser uma desculpinha do mestre de obras. Eis que hoje fomos novamente na obra e:

não é que o murinho sumiu?? hahaha e o arquiteto com certeza estava certo! ai ai...

No feriado a obra não rendeu, pois o condomínio decidiu proibir as obras inclusive na sexta-feira, que nem feriado era... Confesso que não gostei nada disso não, muita sacanagem, pois tem chovido muito aqui, então a obra fica atrasada e ai, em um dia que seria útil para a obra, o condomínio proibe???

No começo desta semana a laje que já está comprada será entregue e, no próximo findi pretendo tirar novas fotos e espero ter várias novidades!!

Beijos!

Obra seguindo

Olá!!


Semana passada estive na obra pela primeira vez desde que ela realmente começou. A fundação está pronta, porém a chuva que teima em aparecer todas as semanas tem atrasado um pouco o trabalho.

Temos um vizinho que também está construindo, porém o sobrado dele já está bem adiantado pois começou há meses atras. A terra necessária para nossa obra seria doada por ele e não precisariamos compra-la, porém por conta do tempo a obra dele também atrasou... Tivemos que pedir caminhões de terra, 2 caminhões para quarta-feira passada e + 2 para quinta-feira, tudo certo, até que o pedreiro liga...
Como tivemos problemas com a tubulação elétrica do condomínio que estava toda entupida quando fomos instalar a luz, a incorporadora foi chamada a consertar o trabalho mal feito, após muita ligação e reclamação do condomínio eles resolveram mexer-se e essa semana não deixaram entrar nenhum caminhão no condomínio... Tivemos que trocar a data da entrega da terra 2 x (agora ficou para segunda-feira) e a areia que o mestre de obras pediu também teve que dar meia volta e ficar pra próxima semana... Fora a chuva de sexta-feira que com certeza impediu a obra de continuar. Mas tudo isso faz parte não é mesmo?? Vamos torcer pra obra render + na semana que está chegando...

Abaixo fotos tiradas no domingo passado, hoje vou lá dar uma olhadinha nas paredes que o pedreiro disse que estão subindo e tiro mais fotos para postar.


Barracão/ entrada da obra



Fundação - parece tudo tão pequeno, tá certo que sabemos que o sobrado não será enorme, mas assim tá pequetito demais rsrsrs a única coisa que achamos grande foi o jardim de inverno, ali no meio, do lado esquerdo...

Beijos, vou dar uma passadinha nos blogs de vocês agora!

Até que enfim!!!!!

Olá!!!

Quanto tempo não é?? Mas acredito que agora eu venha com mais frequencia...

Após muuuuuiiitaaa enrolação da CEF, eles demoraram 75 dias para enfim assinarmos a Escritura. O consórcio, conforme informado, em 2 dias após a assinatura da escritura liberou antecipadamente a 1º etapa, alias, para minha boa surpresa, liberaram a 1º e a 2º parcelas em nossa conta!

O mestre de obras fez a 1º lista de materiais e o responsável pela loja de materiais de construção que ele nos indicou já ligou dizendo que cobriria os orçamentos que tivessemos. Pagamos pra ver, fizemos 4 orçamentos e realmente o dele ficou bem abaixo, fora que ainda teve um chorinho a vista, e acabamos fazendo em 1+1 (a primeira no cartão, pra ganharmos uns pontos heheeh e a segunda em cheque pra 30 dias) pelo preço a vista! A vantagem maior que vejo?? O contato deles com o mestre de obras é direto, portanto o que deixamos pago (pelo q me falaram é material para até a 1º laje, lógico que teremos imprevistos, mas to preparada rsrs) será o mestre de obras que terá que pedir com 24h de antecedencia e será o primeiro a se preocupar se não chegar a tempo rsrsrs... Vamos ver se dará certo, se os preços continuarão satisfatórios... vamos torcer!!

Como nem tudo são flores, ontem começaram então a cercar o terreno, construir o barracão para então, na segunda-feira começarem os gabaritos... Não é que hoje cabruuuuuummmm choveu o dia inteiro?!! kkkkkkkkk alegria de pobre dura pouco mesmo... fazer o que...

Prazos, prazos e + prazos!!

Crédito: mises.org.br


Olá pessoas!!!

Pois é, a minha vida ultimamente é feita só de prazos e + prazos e parece que eles não chegam nunca!!

Atualizando nossa situação: após envio da documentação para o consórcio, a resposta sobre a análise veio com uns diazinhos de atraso, mas pelo veio e positiva! E o atraso se deu uma parte por culpa do consórcio, outra por minha culpa mesmo que não coloquei todos os dados no envelope, mas o importante é que eles corrigiram isso e rapidinho me passaram o ok! assim, de primeira!!!
Que bom não é?? Seria excelente, se não tivessemos dado parte dos lances com FGTS... que transtorno, que morosidade, que falta de vontade, ahhhhhhhhh vontade de gritar!

Esse transtorno todo já começa que nem o pessoal da CEF conseguia informar a respeito desse tipo de liberação de FGTS para lance em consórcio (que não é da CEF) para construção, demorei cerca de 1h para alguém me dar informações... a taxa também não me agradou muito não, já que para liberar cerca de R$ 25.000,00 vamos pagar R$ 1.350,00 de taxa + R$ 310,00 pela vistoria do engenheiro da CEF no terreno... vamos pensar, o FGTS rende absurdos 3% a.a e vamos ter que pagar + de 5% para liberar um dinheiro que é nosso! não sei se sou eu que estou muito rabugenta, mas acredito que com esse $$$ poderia comprar coisas úteis pra minha construção ou minha casinha... pra mim é um absurdo!
Fora que alé de pagar essa taxa tem a má vontade do pessoal, que primeiro me pergunta porque não faço no banco onde trabalho, oras, óbvio que é porque no meu banco não existe esse serviço (que m...), senão eu preferia fazer por lá mesmo, já que teria como acompanhar como está correndo tudo... Depois, quando já entreguei tudo, o engenheiro já foi fazer a vistoria e vou lá para tirar algumas dúvidas sobre procedimentos e prazos, um gerente muito mau educado e humorado, que deveria estar de férias quando dei entrada na papelada, ao ser perguntado pela funcionária que está cuidando de tudo sobre onde seria feita a assinatura da escritura, responde grosseiramente: eu não faço esse tipo de liberação!! eu, fulano de tal não faço!!!
Quase mandei a m... mesmo. Depois fui informada pela funcionária que no dia anterior tinham sido avisados que existirá um gerente de habitação que ficará responsável provavelmente por tudo que disser respeito, mas eles nem sabem de nada ainda... e o cara lá, todo revoltado, acho que não foi escolhido pra vaga!

A explicação que eles dão pra esse tipo de má vontade é que o serviço não gera renda, só a taxa mesmo (que para mim não é pouca coisa não) e o trabalho que dá pra fazer a liberação... mas que culpa tenho eu se é a CEF que administra?? ou seja, todo esse fundo fica aplicado com eles e rendendo míseros 3% a.a para o cidadão! e o prazo que eles dão?? 45 a 60 dias para a assinatura da escritura, depois disso tem o registro da escritura no cartório que demora cerca de 30 dias e então, temos que entregar a 1º etapa para receber o percentual do FGTS referente.... ai ai ai...

Mas, para nossa sorte, se é que temos alguma sorte nessa vida heheheh, o consórcio é mais legal com a gente, após a assinatura da escritura, em 2 dias úteis eles liberam a verba referente a 1º etapa (descontado o valor que cabe ao FGTS) para começarmos, sem problemas, já que temos tudo aprovadinho... ufaaaa, pelo menos isso... como nosso cronograma está dividido em 6 etapas/ meses e o FGTS é de cerca de R$ 25.000,00, a parcela que receberemos apenas após a conclusão da etapa não é tão grande assim, acho que conseguiremos manter a ordem das finanças (espero pelo menos hahahah)...

Decidimos então agilizar na semana que vem as instalações elétricas e hidraulicas para pedirmos a ligação dos serviços que demora cerca de 15 dias e marcamos com o pedreiro a data para início da obra: 23 de maio! ou seja, na verdade para início da limpeza e construção do barracão, mas aí não tem mais volta! ebaaa!! nessa data faltará poucos dias (se Deus quiser) para assinarmos a escritura e a liberação da verba do consórcio então acho que daremos conta de segurar a barra e as contas até lá rsrsrsrsr

Ainda demora, mas depois de 1 ano da compra do terreno e dessa história toda, até parece que está bem pertinho hehehhehe

É isso, vou torcendo e esperando muuuuito para que a bendita assinatura da escritura chegue e eu tenha muitas fotos e novidades para contar para vocês!! ótimo final de semana a todos e boas obrinhas!!!

Pedreiro confirmado!

Olá!!!

Ontem teve fim a dúvida (?! hahahah nem tivemos como passar por isso) e fechamos com o pedreiro.

Vamos atualizar os acontecimentos para saberem como chegamos a essa decisão que nem foi dificil pois como poderão notar, nem conseguimos chegar na fase da dúvida rsrsrsrs
Bom, na quarta-feira o Zé foi realizar o orçamento com o pedreiro 3, eu não pude ir então as impressões ficaram por conta dele que já chegou em casa dizendo: "sem chance"!!
Na verdade o pedreiro que nos tinha sido indicado levou outro lá para indicar e esse não mostrou muito interesse não e mesmo que mostrasse, por outros motivos o Zé não achou que poderiamos contrata-lo, por isso nem esperamos o orçamento.

O pedreiro 1 depois de muito enrolar, já que tinha dito que mandaria o orçamento até sexta (dia 25) , após 3 ligações do Zé onde ele sempre dizia que "já estava mandando", acabou nos enviando o tal orçamento ontem, segue abaixo:

- Sem ático: R$ 340,00 o metro quadrado (nesse orçamento ele estava cobrando como área a construir 140, 64 metros ou seja, só a area computavel)

- Com ático, sem muros e calçadas: R$ 380,00 o metro quadrado (oi?? pra construir o ático o resto da casa aumenta R$ 40,00 o metro?? fora que então ele resolveu cobrar o valor da área total - 174, 34 m, ou seja, a sacada que ele não estava cobrando no orçamento sem ático é lembrada caso tenha ático... ai ai ai)

- Com ático, muros e calçadas: R$ 410,00 o metro...
Eu pedi pra ele cotar c/ atico, muros, calçadas e PINTURA, mas esse ele não mandou não rsrsrs

Nem preciso dizer que com esses valores em mãos, o Zé ligou correndo para o pedreiro 2 afim de garantirmos ele, já que existiam outros interessados e temos boas indicações dele e nenhum outro pedreiro para cotação... Eles combinaram de amanhã termos o valor fechado para a obra toda, só um detalhe, ele disse que fará as ligações de água e luz, mas pediu um adiantamento que segundo meus cálculos será em torno de 13% do total... Eu quase dei um piti quando o Zé me contou, diz que é para pagar a quinzena dos pedreiros e etc... Já deixei bem claro que não quero dar adiantamento pra ninguém e se pensar nesta hipótese, será apenas quando o consórcio tiver liberado o $$ .
Fora que já disse para o Zé se espertar e avisar ele que não vamos pagar + nada adiantado, ou seja, só vai receber depois de me entregar a etapa feitinha, que abuso!! vou ficar até o fim pagando o que ele nem fez ainda??? Tá certo que tá faltando mão de obra aqui, mas dindim também tá faltando pra ficar adiantando a prestadores de serviço, aqui não nenem!! aqui não! Vamos ver o que será da conversa deles amanhã, dependendo do que ocorrer, eu mesma passo a mão no telefone e vou me entender com ele, se tiver que correr atras de outros pedreiros, paciencia, mas no preju que não to querendo (nem podendo) ficar!! Vamos aguardar agora notícias do consórcio pra saber quando liberam nosso $$!!

Beijos!

As coisas andam devagar...

Olá!!

Faz tempo que não passo por aqui, então vim dar uma atualizada nessa novela rsrsrs



A primeira parte da documentação (avaliação de crédito) foi enviada ao consórcio logo após a contemplação e a análise, conforme informado, demorou 3 dias úteis, nesse prazo recebi uma ligação dizendo que estava tudo ok e aprovado e poderiamos enviar a 2º parte que são os documentos para análise do imóvel (terreno) e do projeto para então dar inicio ao processo de liberação do crédito para iniciarmos nossa construção!



Quando recebi essa ligação já estava agilizando toda a documentação da 2º parte, mas gente, é tanta coisa, tanto documento, certidões, matrícula, projeto, cronograma, etc... que só hoje conseguimos postar os documentos... Detalhe: a matrícula tem validade de 30 dias e eu a tirei dia 24/02 (enquanto estava em férias), ou seja, postamos hoje, vai chegar amanhã dia 23, apenas 1 dia antes do vencimento, espero que eles aceitem, pelo menos no banco em que trabalho tais certidões são aceitas se chegarem antes de vencer, independente que vençam durante a análise.
E também tem o porém de que quem foi atras dos documentos fomos nós, tomara que esteja tudo certinho!

Iniciamos também os orçamentos com pedreiros, pois temos fé que tudo andará dentro dos conformes e em uns 45 a 60 dias poderemos começar.

Vamos orçar com 2 pedreiros:

Pedreiro 1: indicado por um amigo engenheiro;

Pedreiro 2: indicado pelo arquiteto;

Pedreiro 3: indicado por outro amigo engenheiro.

Os pedreiros 1 e 2 foram conosco no terreno no sábado, o 1 as 9h e o 2 as 10h, ambos ficaram com uma cópia do projeto.

O pedreiro 1 disse que trabalha com uma equipe grande, e o número de profissionais na obra dependerá da nossa pressa, mas acredita que entre 6 e 7 meses nos entrega a casa pronta. Ele trabalha com equipes que fazem cada etapa, ou seja, ele realiza entre 3 e 4 obras simultaneamente, mas em fases diferentes, não sei se isso é bom ou ruim...

Ficou de nos passar o orçamento até sexta-feira, porque tanto tempo pra orçar, eu não sei...

Pedreiro 2: a equipe possui 8 pessoas e trabalha em 1 obra por vez, só pega a próxima quando está terminando a primeira. Nos disse que com tempo bom a obra fica pronta em 4 meses, mas lógico que sabemos que esse prazo não é coerente e nem acreditamos que aqui fará tempo bom rsrsrs, detalhe: não orça com pintura e calçada... Ficou de nos passar o orçamento entre segunda e terça-feira e hoje realmente ligou, passou apenas o valor que cobraria por metro quadrado: R$ 325,00 para terreo e segundo pavimento e o ático - 40% por metro quadrado, não passou o valor total. Mas como ele ligou para o marido fiquei em dúvida se ele cobrará sobre a metragem do projeto ou se irá considerar a sacada de tras que incluimos agora e não modificamos na planta...

Pedreiro 3: era para ter nos encontrado na sexta-feira, porém o amigo que indicou faz questão de ir junto e não poderia (o que eu achei um saco, já que não vamos contratar ninguém para administrar a obra e só temos interesse no pedreiro mesmo rsrsrsrs), então marcamos para amanhã, espero que de certo, senão riscaremos ele da lista.

O que vocês acharam do preço do pedreiro 2? estou meio perdida sem noção de preços, mas pelo que andei vendo realmente deve estar por esse preço... Bom, vamos esperar, é só isso que nos resta rsrsrs

Beijos!

Boa Notícia!

Olá!!

Então, após o "desabafo" no meu último post, na minha chegada ao Brasil (que ve pensa que fui a uma viagem super chique ao exterior kkkk, mas que foi ótima, isso foi!!) na segunda-feira, ao consultar o resultado da assembléia do consórcio que foi realizada na mesma data, verifiquei que enfim fomos contemplados!

Agora as 2 cotas estão contempladas, então primeiro temos que efetuar o pagamento do valor residual do lance (utilizamos lance embutido+FGTS+recursos próprios) e iniciar o procedimento para liberação do valor para iniciarmos a obra. Oba! Todo esse processo ainda deve levar + de 1 mes, mas já me deixa + animadinha! :)

- o 1º passo após pagamento do lance será a Avaliação de Crédito, enviaremos os formulários de informações cadastrais, cópias do RG, CPF, certidão de nascimento (eu perdi a minha e terei que tirar uma 2º via), comprovante de residencia, cópia da carteira de trabalho e do último contra cheque. O prazo de análise é de 3 dias úteis;

- Após a análise da 1º etapa e ok do consórcio, o 2º passo será a Análise da Garantia, como no nosso caso vamos construir em terreno próprio teremos que enviar o Título de propriedade do terreno e todas as certidões pertinentes do terreno, nossas e dos proprietários anteriores (no nosso caso é uma incorporadora), esse passo com certeza me dará trabalho, já que estou em férias e decidi por ter um pouco de conhecimento nesta área (por ser bancária) ir atras das certidões durante essa semana e a próxima. Além disto, teremos que enviar o cronograma fisico - financeiro, memorial descritivo, alvará da prefeitura,CREA do responsável, projeto e planta aprovados. O prazo de análise dessa documentação é de 7 dias úteis;


- Aí é que o bicho vai pegar, pois após a análise teremos que solicitar o resgate dos FGTS para pagamento do lance e eu não tenho idéia de como fazer isso, pois o consórcio diz que é com a Caixa que teremos informações e a Caixa por sua vez diz que é com o consórcio... e pra ajudar o agente indicado pelo consórcio não faz liberação de FGTS para construção. É mole????

Alguém tem alguma idéia de como faz essa liberação, qual a documentação necessária???

Beijos!

Voltando aos poucos...

Olá!!! Tudo bem com vcs?

Sumi exageradamente nao é verdade?
O que acontece é que nem começamos a construir ainda, as coisas foram se arrastando e fiquei meio sem assunto, acho até que comecei cedo demais com o blog.

Nao sei se vcs lembram, mas nós vamos "financiar" utilizando consórcio e para tal adquirimos 2 cotas e precisamos contemplar as duas para poder iniciar a construçao. Uma delas está contemplada desde dezembro/ 2010 e a outra ainda estamos tentando... Na verdade acredito que poderiamos já ter contemplado as duas se nao tivessemos por teimosia insistido em lances baixos... Mas tal teimosia já nao estava em meu controle e eu nem queria ter que me irritar brigando ou me desgastando para convencer do contrário.
Se mesmo assim eu acho que vale a pena fazer por consórcio? Acho por enquanto que sim, vale bastante a pena, pelo menos em relaçao ao custo, pois se contemplarmos a segunda cota agora na assembleia de fevereiro, pagaremos apartir daqui cerca de R$ 1500,00 por mes, durante 7 anos (isso se nao anteciparmos alguns pagamentos durante esse tempo) e estaremos com a casa quitada. Gastamos sim mas que isso, devido as 3 primeiras parcelas que possuem a taxa de administraçao entao praticamente dobram o valor e tambem estamos usando nossos FGTS e complementando os lances, mas acredito que se colocarmos na ponta do lápis esses gastos e compararmos com um financiamento de 25 anos na CEF, pagaremos menos e estaremos "livres" em menos tempo...
Para ter certeza de tudo que escrevi ai em cima só quando começar a construir mesmo e espero começar a me preocupar com documentaçao e início de obra em breve para poder realmente voltar a toda com o blog cheia de assunto.

No momento estamos no aguardo realmente da esperada contemplaçao da 2º cota.

O que pega é o fato de no momento nao termos nossa casa, nosso cantinho, ja que em setembro entregamos o ap que alugavamos e fomos morar na minha sogra, fomos muito bem recebidos, nao posso me queixar, mas é complicado conviver com algumas coisas que nao estamos acostumados, que nao fazem parte de nossos habitos ou rotinas, digo isso em relaçao a mim, pois a "estranha" ali sou eu, nao é mesmo?

Tem tambem o fato de ter que abdicar de algumas coisas, como meu filho ter o quarto dele (agora ele dorme no nosso quarto), pra ele está ótimo já que só tem 3 anos e lógico que adora né? Mas eu sei que nao é o certo e vou ter bastante trabalho para readapta-lo em outro quarto... todas essas coisas juntas trouxeram problemas sim, atitudes, comportamentos que quase levaram a separaçao (nao é muito dificil estarmos em crise heheheh mas agora é tudo + complicado de verdade), entao agora em fevereiro saimos em férias e resolvemos aproveitar um pouco para espairecer enquanto esperamos que tudo de certo com o consórcio: passamos alguns dias em Floripa e Bombinhas nós 3 e viemos para Montevideo (eu e Zé) onde estou escrevendo agora, em uma viagem rápida para conhecer e fazer algo diferente.

Sabemos que precisamos economizar e poupar para a nossa construçao, mas nao estamos cometendo grandes gastos e realmente precisavamos disto!

Morro de saudades de escrever aqui e espero realmente em breve ter novidades boas e poder voltar a escrever com mais regularidade! Mas tenho acompanhado todas vocês e estou muito feliz pela evoluçao na obra de cada uma!

Beijos!