quarta-feira, 19 de maio de 2010

Constituição de Condomínio

Oi Gente!

Enquanto não assinamos de uma vez a tal da escritura e compramos definitivamente o terreno, eu continuo tentando agilizar algumas coisas que serão necessárias para conseguirmos efetuar a construção de nossa casa...
Uma delas na verdade é desfazer o nó a respeito do desmembramento do IPTU do condomínio que ainda está todo em nome da Incorporadora, o que quase me fez pensar em desistir da compra.
Liguei para a incorporadora e o responsável me disse que já havia tentado efetuar o tal desmembramento mas a prefeitura não permitiu; fui ao condomínio e falei com o síndico que é super simpático e até agora nos pareceu ter muita boa vontade e ele nos contou que a incorporadora entregou o condominio meio errado e ele teve que brigar muito com eles para conseguir que o básico (por ser apenas um condomínio de lotes, não tem muita estrutura que eles deveriam entregar, só o básico mesmo) fosse feito por eles e, ele mesmo teve que convocar a 1º reunião para instituir o condomínio, etc
Porém, eu tirei uma certidão da matrícula e ñ consta o condomínio.
Funciona + ou - assim:

- Quando a incorporadora decide construir um condominio, ela registra isso na o Registro de Imóveis, na matrícula do imóvel, com memorial descritivo, divisão dos terrenos, registra o que será o condomínio, areas privativas, comuns, etc...

- Após a construção e venda, deve ocorrer a 1º reunião para instituição/ constituição do condomínio, onde será votado o síndico e haverá a constituição do condomínio.

- Esta instituição deve ser averbada na matrícula-mãe do condomínio (cada lote, quando vai sendo vendido vai gerando novos números de matrícula atrelados aquele primeiro, são as matrículas-filhas); esta averbação pode ser feita por qualquer pessoa que possua a documentação do condomínio;

- Com a matrícula atualizada (já constando a averbação do condomínio) em mãos, deve-se dirigir-se a prefeitura para realizar o pedido de desmembramento do IPTU;

Todas essas fases já deveriam ter ocorrido porém ñ foram... Não por culpa do síndico que até onde consta, teve muita boa vontade até agora para tudo funcionar, ele convocou a reunião, contratou uma administradora de condomínio para que houvesse a cobrança por boletos, pintou o muro externo, colocou cerca elétrica em toda sua extensão, colocou iluminação externa e já está colocando a interna e já planeja em uns 3 meses estar com o parquinho pronto, e também já registrou o condomínio com CNPJ;
Apenas essa parte burocrática mesmo que não foi feita, mas por desconhecimento mesmo (pelo que nos pareceu) não falta de vontade;
Me informei e a taxa de averbação do condomínio na escritura é de R$ 21,00, então já que teremos que ir ao RI para assinatura/ averbação da escritura, resolvi efetuar eu mesma esse procedimento, por isso liguei para o síndico que me passou o telefone da administradora de condomínio que tem toda a documentação arquivada (pelo menos era o que se esperava), pois bem, entrei em contato com a pessoa informada e ela nem entendeu muito bem o que eu queria (cópia da instituição/ constituição de condomínio) e ficou falando que isso na verdade era obrigação do incorporador (existem controversias) e bla bla bla, mas eu insisti, afinal R$ 21,00 não é algo absurdo que vá me fazer achar melhor esperar a boa vontade do incorporador, disse pra ela que esse procedimento pode ser feito por qualquer pessoa e eu tenho pressa, pois quero começar a construir logo e vou financiar minha construção, ela ainda me perguntou, mas como os 3 que já construiram conseguiram?? resposta simples: eles não financiaram, pagaram do próprio bolso, financiaram o terreno direto com a incorporadora apenas, o meu caso é o contrário, o terreno estará quitado, a construção será financiada...
Confesso que nesse momento já estava irritada, liguei para pedir cópia de um documento, informei o fim, ela deveria apenas ter ligado para o síndico e confirmado se poderia me fornecer tal documento, mas ñ, ficou querendo dizer que não precisava e tal, má vontade extrema, aí no fim da conversa ela diz que iria conseguir sim o documento que eu precisava, mas não poderia ser já na parte da manhã porque ela estava fazendo algo muito importante e que exigia concentração e ela precisava procurar o tal documento na "pasta do condomínio" porque ela não sabia aonde estava e assim que estivesse com ele em mãos já me ligaria.
Já se passaram 2 dias...
Pelo que ela me falou, acho que a tal administradora de condomínios é ela apenas, que atende telefone, procura e arquiva documentos e executa atividades importantes e que requerem atenção... Santa Paciencia né???!!!
Ela nem sabe muito bem o que é uma constituição de condomínio (eu também não sei, mas me viro para o que preciso), esse é o trabalho dela!!
Amanhã vou ligar novamente, se ela continuar me enrolando, vou ligar para o síndico novamente, pedir para ele ver se tem uma cópia e pegar com ele, porque essa administradora de condomínio, por favor né??!!

Credo, nem o terreno é meu ainda e já estou me irritando assim, imagine como ficarei na obra!!

Vontade de sair correndooooooo

2 comentários:

  1. Aí Jesus, santa paciência mesmo! Fala sério, né?! Mas ainda bem que vc descobriu tudo isso antes de reunir toda a papelada, preencher as planilhas para o financiamento da Caixa...
    No nosso caso, passamos por varios processos na Caixa, para depois descobrir que deveriamos desmembrar o terreno primeiro. A Prefeitura por sua vez, só desmembraria depois de emitir o habite-se.. Então não rolou o financiamento.
    Agora com teu empenho e conhecimento, com certeza não terá os mesmo problemas com a entidade financiadora.
    Sucesso!!
    bjs
    Ju,
    Construção Total

    ResponderExcluir
  2. Nossa menina, que rolo hein?! Haja paciência numa hora dessas... Ainda bem que vc tem um tempinho pra ver tudo isso, preparar toda a documentação, pior seria descobrir no fim do processo. Muita sorte pra vcs!! Bjs e ótimo fds!

    ResponderExcluir