sábado, 2 de outubro de 2010

Consórcio e projeto aprovado!

Olá pessoas!!

Fiquei um tempo sem postar por aqui né? pois estava sem novidades... e mesmo assim, com as novidades que tenho, ainda vai demorar um montão para eu ter uma obra, gente, como tudo demora, como tudo é complicado e, como eu não tenho tempo de agilizar tudo!!! que coisa! chega até a desanimar...

Bom, vamos iniciar pelo consórcio, ontem tinha marcado uma conversa com o contato que me passaram do consórcio, agora já tenho idéia e posso explicar para vocês como funciona. O que eles fazem na verdade, é ver os grupos mais antigos e, se tem cotas "caindo", ou seja, pessoas desistindo e, coincidentemente isso acontece no começo do mes. Ainda não fechei nada e também não sei se vou conseguir, pois provavelmente só na segunda terei uma resposta sobre as cotas disponíveis.
A simulação que eles fizeram para mim é para tirarmos algo em torno de R$ 135.000,00 a R$ 140.000,00 para construirmos, como não dispomos de uma quantia enooorme de reservas para dar lance, vamos utilizar lance embutido, ou seja, na verdade vamos contratar uma cota com valor superior ao que queremos líquido para utilizar uma parte como lance. Algo como contratar uns R$ 197.000,00, utilizar uns R$ 60.000,00 para lance e receber líquido uns R$ 137.000,00 entendem? Arredondei os valores pra ficar mais fácil, tem uns quebrados aí no meio na verdade... e o valor que pode-se utilizar da carta para dar o lance é no máximo de 30%, ok?
Vamos utilizar também nossos FGTS para complementar o tal lance.

A desvantagem em relação ao financiamento é realmente o valor que se precisa desembolsar para contemplar e, as primeiras parcelas que são bem altinhas. No caso, tais parcelas (as 3 primeiras) girariam em torno de R$ 4.000,00, mas se efetuarmos o lance e formos contemplados na 1º tentativa, apenas a 1º parcela seria esse valor, as 2 outras ficariam em torno de R$ 3.000,00 e as restantes em torno de R$ 1700,00, isso para pagamento em 92 parcelas, ou seja, 7 anos e meio! é bastante sim, mas para financiar teria que ser em umas 180 vezes!

Uma vantagem boa que vejo é que como o terreno já é próprio, podemos optar pela liberação antecipada, ou seja, não teremos que arcar com a 1º fase da construção para então sermos reembolsados, eles liberam antes da etapa, dessa forma ganhamos + poder de barganha com os fornecedores pois poderemos pagar a vista!

Ainda não está certo que fecharemos dessa maneira, mas fazendo os cálculos, comparando com o financiamento, no mesmo prazo, pagaremos bem menos mesmo e terminaremos de pagar bem antes! Lógico que algum esforço será necessário, mas acho que valerá a pena!

Mas, ainda tenho que sentar e conversar com o meu "união estável" hahah para decidirmos! Aí conto para vocês se fecharmos com o consórcio e contarei com todas para torcerem por mim na assembléia do dia 22/10 (meu aniversário por sinal hahhaha) para que minha cota seja contemplada!

Mas a boa notícia por enquanto ficou por conta da aprovação do nosso projeto na prefeitura, ontem quando estava chegando em casa o arquiteto me ligou com a boa notícia, nosso projeto foi aprovado, assim, em 15 dias, sem nenhum comunique-se, nada, foi aprovadíssimo de 1º! Agora é só pagar as taxas e esperar o alvará (e o dindim hahah) pra começar nossa obra!!

Beijos!!